Značajke Hipoteke Na Zemljištu

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-16 13:48

Jedan od načina da ostvarite svoje vlasništvo nad imovinom je da je koristite kao zalog. Zemljišta u vlasništvu (sa ili bez zgrada) nisu izuzetak. Morat ćete se suočiti s potrebom da objavite kolateral, na primjer, kada pribavljate bankarske zajmove u svoje ime ili ako djelujete kao jemac (jemac) kada podnosite zahtjev za kredit od trećih strana, kada primate robu na prodaju, kada iznajmljivanje skupih predmeta, u nizu drugih slučajeva.

U poređenju sa najčešće korištenim vrstama kolaterala, kao što su stan ili vozilo, upotreba zemljišta kao kolaterala je u mnogim slučajevima poželjnija i za hipoteku i za hipoteku. Na primjer, prepreka za korištenje gradskog stana kao zaloge je teret u obliku osoba koje tamo žive i imaju stalnu registraciju na adresi.

Uprkos činjenici da Zakon o stanovanju RF predviđa odjavu svih osoba nakon promjene vlasnika stana, banke, u pravilu, odbijaju priznati stambenu nekretninu kao založenu stvar sve dok zalogodavac ne dostavi potvrde obrasca 7 i 9 o odsustvu prijavljenih u stanu osoba. Pored toga, zalogodavac, bez obzira koliko je siguran u svoje financijske mogućnosti, nikada ne smije isključiti mogućnost nekih viših okolnosti u kojima neće moći izvršiti svoje obveze, a zalog će postati vlasništvo zajmodavca. U većini slučajeva gubitak zemljišne parcele jeste, iako neugodan, ali ne toliko katastrofalan događaj u životu osobe kao gubitak jedinog doma. Što se tiče vozila, čak i ako su neki kreditori spremni uzeti automobil kao zalog,obično je pod vrlo nepovoljnim uslovima. Procjena automobila znatno je jeftinija od tržišne vrijednosti, potrebno je sklopiti puni ugovor o osiguranju na teret vlasnika, često se nameću dodatna ograničenja prava na upravljanje automobilom, kruga osoba kojima je dozvoljena vožnja vozilo itd.

Na šta treba imati na umu ako će vaša parcela biti pod hipotekom?

Prije svega, pobrinite se da vrijednost zemljišta po tržišnim cijenama ne bude manja od iznosa založenih sredstava (obično banke zahtijevaju višak vrijednosti založene imovine za oko 40 do 60% u odnosu na ukupnu uplatu na zajam). Informacije o približnoj tržišnoj vrijednosti parcele mogu se dobiti usporedbom cijena sličnih parcela u agencijama za promet nekretninama i specijaliziranim katalozima. Ako na vašoj zemljišnoj parceli postoje zgrade, zalog će biti i zemljište i zgrade u "jedinstvenom paketu", tako da ćete morati procijeniti sve nekretnine na tom zemljištu. Treba imati na umu da konačni iznos hipotekarne procjene imovine određuje založni vjerovnik. Možete se složiti s procjenom ili, ako se ne slažete, odbiti zaključiti sporazum s ovim zajmodavcem,međutim, nije odgovornost povjerioca da potkrepi i dokaže procjenu vaše imovine koja se koristi kao zalog.

Sljedeći korak bit će provjera usklađenosti vlasničkih listova. Naravno, kao zalog možete ponuditi samo imovinu koja vam pripada. Što se tiče zemljišne čestice, takvi dokumenti su potvrda o vlasništvu i katastarski pasoš zemljišne čestice, a za zgrade, građevine i građevine smještene na parceli, potvrda o državnoj registraciji i tehnički pasoš. Takođe, od vas će se možda zatražiti dokumenti koji potvrđuju odsustvo zaostataka u plaćanju poreza i komunalnih računa za ove objekte. Ako je zemljišna parcela kupljena u periodu dok ste bili u braku ili je u tom periodu na parceli koju ste kupili izgrađena kuća,Možda ćete trebati imati javnobeležničku saglasnost supružnika za upotrebu imovine kao zalog.

Dugoročnim ugovorom o zajmu nije isključena situacija u kojoj ćete morati zamijeniti založenu nekretninu za drugu ili prodati kako biste izvršili protukupu druge prigradske ili gradske nekretnine. Bolje je razgovarati o mogućnosti takve situacije s hipotekom prije sklapanja ugovora o zajmu. U slučajevima kada je vrijednost stečene nekretnine veća od otuđene ili ste već platili veći dio duga, zajmodavac vas ponekad može dočekati na pola dopuštajući otuđenje stare parcele uz istovremenu preregistraciju zalog za novi objekat.

Prema članu 339 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zalog nepokretne imovine podliježe upisu na način utvrđen za odgovarajuću imovinu. Savezni zakon Ruske Federacije "O hipoteci (zalog nekretnina)" od 16. jula 1998. br. 102-FZ ukazuje da hipoteke podležu državnoj registraciji od strane pravosudnih institucija u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama u način propisan saveznim zakonom o državnoj registraciji prava na nekretninama i bavi se njime. Državna registracija se vrši na lokaciji imovine koja je predmet zaloge. Na osnovu člana 14. Zakona Ruske Federacije "O zalozi" br. 2872-1 od 29. maja 1992. godine, telo koje upisuje zalogu dužno je izdati potvrde o upisu založnom poveriocu i zalogodavcu, kao i kao izvodi iz registra na zahtjev založnog vjerovnika, zalogodavca i drugih zainteresiranih strana.