Glavno Pitanje Je Zemljište, Oblici Vlasništva Nad Zemljištem

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-16 13:48

Danas, u periodu rasta cijena gradskih nekretnina, pitanje poboljšanja životnih uslova građana postaje sve akutnije. Građani rješenje ovog pitanja vrlo često vide u stjecanju prigradskih nekretnina. Ovaj članak ima za cilj istaknuti neke aspekte koji se odnose na odabir, registraciju i kupovinu zemljišne parcele.

Na čemu stojimo?

Prije nego što počnete tražiti njegujućih "stotinu dijelova", morate odlučiti: što, na kraju, želite dobiti od njih? Prva i najčešća želja je kupnja zemljišta za izgradnju stambene zgrade za trajni boravak. Druga je parcela dacha kao dio zadružne zadruge za izgradnju stambene zgrade za sezonski boravak. Zatim su skromnije želje: zemljište u sklopu vrtlarstva ili uzgoja kamiona sa ili bez vrtne kućice za uzgoj biljaka.

Mnogi su već pretpostavili da takva gradacija nije slučajna. Stvar je u tome što svaka zemljišna parcela ima svoju kategoriju koja određuje moguće mogućnosti njenog korištenja. Postoji nekoliko kategorija, ali samo dvije su pogodne za rješavanje problema građana: poljoprivredno zemljište i zemljište naselja. Sa zemljama naselja sve je manje-više jasno - zemljište se dodjeljuje za individualnu izgradnju stanova (IZHS), dok je sa poljoprivrednim zemljištem situacija drugačija. Postoji Savezni zakon "O hortikulturnom, povrtlarskom i povrtlarskom neprofitnom udruženju građana" (2005.), koji jasno definira šta i gdje građani imaju pravo graditi i pod kojim uvjetima.

Osnovni pojmovi:

vrtno zemljište - zemljišna parcela koja je građaninu ustupljena ili koju je stekao za uzgoj voća, bobica, povrća, dinje ili druge kulture i krompir, kao i za rekreaciju (s pravom na podizanje stambene zgrade bez prava na registraciju prebivalište u njemu i ekonomske zgrade i građevine)

vrtna parcela - zemljišna parcela koja je građaninu data ili je stekao za uzgoj voća, bobica, povrća, dinje ili druge kulture i krumpir, kao i za rekreaciju (sa ili bez prava na izgradnju ne kapitalne stambene zgrade i gospodarske zgrade i građevine, ovisno o dozvoljenoj upotrebi zemljišne parcele utvrđene tokom zoniranja teritorije)

prigradsko zemljište - zemljišna parcela koja je građaninu ustupljena ili koju je stekao za potrebe rekreacije (s pravom podizanja stambene zgrade bez prava prijave prebivališta u njoj ili stambene zgrade s pravom prijave prebivališta u njoj i ekonomskih zgrada i strukture, kao i s pravom uzgajanja voća, jagodičastog voća, povrća, dinja ili drugih usjeva i krompira). (Savezni zakon "O hortikulturnom, povrtlarskom i povrtlarskom neprofitnom udruženju građana", poglavlje I, član 1.)

Analizirajući osnovne zakonske pojmove i odlučivši o mogućim mogućnostima korištenja zemljišnih parcela, možete direktno preći na potragu za parcelom.

Maksimalne informacije …

Udaljenost zemljišne parcele od grada, njen položaj na terenu, krajobrazne karakteristike, prisustvo rezervoara itd. - o svemu tome odlučuju sami građani. Stručnjaci mogu samo pomoći u odabiru i, što je najvažnije, provjeriti pravnu čistoću web stranice s „prodajom“.

Prije svega, proučavamo dokumente. Određujemo vlasnika i pregovaramo s njim direktno ili s osobom koja punomoćjem zastupa njegove interese (ovjerena kod javnog bilježnika!). Glavni dokument koji definira vlasnika je Potvrda o državnoj registraciji prava. Drugi važan dokument je katastarski plan zemljišne parcele (KPZU). Ovaj dokument zahtijeva detaljno proučavanje, jer je svojevrsni "pasoš" zemlje. Detaljno se precizira: lokacija zemljišne parcele, njena veličina, površina, standardna vrijednost zemljišta itd. Važna stvar: ako u KPZU postoji fraza: "područje je približno, podložno pojašnjenju tokom izmjere zemljišta", to znači da će novi vlasnik morati izvršiti izmjeru zemljišta.

Kada obavljate kupoprodajnu transakciju, to može biti predmet pregovora. Najbolja opcija je kada se područje odredi tačno (kao rezultat snimanja) i utvrde granice područja. Premjeravanje zemljišta i upis zemljišta u Državnu katastarsku registraciju (GKU) provode organizacije koje imaju odgovarajuće licence na komercijalnoj osnovi. Organizacije koje obavljaju geodetske poslove često imaju odjele za nekretnine koji rade na bazi njihovih klijenata, a informacije su već provjerene od strane stručnjaka u procesu registracije.

Postoje slučajevi kada revni vlasnici ne vrše samo geodetske izmjere, već nalažu topografsko snimanje svoje zemljišne parcele (koristi se za dizajn krajolika uzimajući u obzir reljef). U posljednje vrijeme mnogi vlasnici prigradskih područja još šire pristupaju pitanjima poboljšanja prikupljajući što više podataka o svojoj web lokaciji. To je prisustvo izvora vode, te sastav tla (da li je pogodno za izgradnju) i tla, te potraga za mjestom najprikladnijim za ugradnju lokalnih postrojenja za prečišćavanje itd., Dok su moderne metode istraživanja postale mnogo pristupačniji u svim pogledima, uključujući troškove.

Ispravno uknjižena i kompetentno uređena parcela donijet će osjećaj stabilnosti i zadovoljstva i oduševit će njezine vlasnike dugi niz godina.